　Public Building Taiwan: 岡山區綜合行政中心公辦都更（2029）

2024-11-19。高雄岡山行政中心跨區公辦都更簽約公私協力打造住商行政雙核心

高雄市政府今（19）日由副市長林欽榮與尚發營造股份有限公司鍾育霖執行長共同簽署岡山行政中心跨區公辦都更委託實施契約，預計投資81億。新行政中心將邀請國際建築大師隈研吾規劃設計，落腳前峰國中東側的機15用地，區公所現址也將開發為住商大樓，兩基地預計118年陸續完工啟用。

副市長林欽榮表示，岡山位於北高雄科技廊帶核心位置，為滿足未來商業發展需求並提升公共行政服務效能，透過都市計畫二級二審，將區公所現址變更為商業區，並增設兩處廣停與一處綠地，有助活絡岡山老街繁榮。區公所、警察、消防、戶政、地政及清潔隊等單位，將進駐機15新行政中心合署辦公，新行政中心大樓兼具綠建築、耐震及百年防洪設計。此次公辦都更加上RK1 聯開區，共有4處基地陸續啟動開發，商業與行政雙核心將為岡山帶來嶄新的城市新格局。

都市發展局長吳文彥說明，岡山區公所現址各單位辦公空間不足、密度過高，且周邊缺乏停車及休憩空間。103年都市計畫已將機15作為遷建用地，透過此次跨區都更，將闢建地上6層及地下 1層全新行政中心；現址商業區則闢建地上22至23層、地下5層之共3棟住商大樓，透過人行道、綠帶及開發退縮空間，整體環境串連成優質住商徒步環境，另周邊兩處廣停提供至少32席汽車平面及70席機車停車位。

岡山區長陳振坤則表示，現址機關用地內各行政單位建築老舊均超過40年，未來六機關進駐新大樓合署辦公，可望大幅提升行政聯繫及效率，讓區公所提供市民更優質的服務，而周邊共享開放空間，也將成為市民的休憩場所。

尚發營造執行長鍾育霖表示，作為在地企業，尚發營造對此案充滿使命感，隈研吾建築師將以「大樹」為概念設計新行政中心，打造地標性建築，並捐建公共托育中心，以最高標準保證施工品質及如期完工。

2022-10-19。轉動舊商圈，打造新都心岡山區新行政中心招商明年初啟動

高雄市政府於今（19）日都發局舉辦「高雄市岡山區岡山段82-2 地號等10 筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業公開徵求實施者案」招商座談會，數十家產壽險、資產管理、地產開發、建設公司等潛在投資者參與，包含大型開發商及高雄在地知名建商，高雄市議會陸淑美副議長也親自到場支持。與會廠商與市府進行許多寶貴意見交流，並相當看好未來發展。都發局除現場回應貴賓的提問外，亦會適當納入招商文件，預計明(112)年初正式公告招商。

林欽榮副市長表示，既有的岡山行政中心位處岡山商業發展密集區域，各機關建物多已服務逾40年，建物老舊、腹地狹窄且停車不便，市府盤點北高雄S型產業廊帶及地區發展，考量岡山作為產業發展軸帶的核心城鎮，行政中心應擴大服務效能並展現後疫情時代空間格局，經參考地方民意與岡山整體發展藍圖，故將現有行政機關搬遷至機15用地重建岡山新行政中心，藉此新建行政大樓提升服務效能，並將舊址更新重建、活絡岡山商業機能。

林欽榮指出，本案將藉由新舊基地併採公辦都市更新方式同時開發兩街區。行政中心舊址部分將配合留在原址的岡山醫院，以街角廣場及退縮人行道，更新後將以TOD（大眾運輸導向開發）串聯岡山商業街區、醫療社區與車站周邊開發區域，配合鄰近113年即將通車之捷運RK1站約800米，提供社區舒適人行空間並延伸老街商業機能；另一方面，筧橋西側的新址基地將闢建岡山區綜合行政中心，未來將由區公所、戶政事務所、地政事務所、消防分隊、警察分局及清潔隊等機關單位進駐提供綜合行政服務。

坐落阿公店溪筧橋旁的綜合行政中心新址（機15用地），將呼應水岸藍帶與河堤綠帶，透過錯落分布的設計布局，塑造各進駐機關各自獨立但又相互融合的整體格局。同時考量後疫情時代的洽公與辦公需求，預計精準配置空間區劃與進出分流，並以空間設計手段有效防疫，利用建築錯落、自然通風、舒適植栽及分散出入口等理念規劃設計，提供通風、排氣、日照、採光與節能的舒適環境，同時工務局也將投入工程拓寬鄰近筧橋之橋面為20公尺，提升整體交通運行機能。

林欽榮強調，本案提供相當多元的公辦都更誘因，包含本案的公辦都更投資共負比絕對專業合理、責請都發局搭配「高雄都更168專案」加速審議、各機關預計機15新行政中心取得使用執照並點交後六個月內完成搬遷、航高放寬達94.44米得使容積充分運用且市府原則不分配舊址房地，提供最大開發彈性等六大招商開發誘因。

都發局長吳文彥表示，舊址開發基地都市計畫變更已經內政部都委會審議通過，北側臨岡山路345巷未來將拓寬3米成為10米寬道路，提升道路容量同時減緩開發後的交通衝擊，並提供0.3公頃的廣場兼停車場用地，服務醫院及周邊居民活動停車需求，以及0.04公頃綠地柔和開發後對岡山醫院之影響，未來開發後臨岡山路側亦將退縮6米、壽天路側退縮4米，營造優質人行商業徒步空間以及街角廣場，加上基地西側退縮開放空間與綠帶結合，將全區綠化集中設置，引入共融式設施創造全齡環境，營造友善舒適的社區綠帶徒步區。

都發局表示，本次因應招商亦針對近期不斷上漲的營建物價做出因應，以實際市場面對的營建成本為考量，設計了多項契合市場現況的招商條件，確保在都市更新事業的公益性指標能夠合理的推動。

岡山區新行政中心公辦都市更新案採權利變換方式開發，總面積約計1公頃，並於111年10月7日至11月7日辦理招商文件(草案)之公開閱覽作業，希望於正式公告招商前，廣泛匯集各式意見，作為文件調整之審訂參考。

全案藉由公辦都更方式帶動民間投資者進駐開發，共同促進土地活化並為地方提升公益性價值，同時開創全台首例跨區公辦都更成就新行政中心同時活化舊商圈雙引擎之創舉。為讓更多投資人參與，相關公開閱覽招商文件草案，可參閱高市府都發局網站（https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202210001&PK02=KDA020102.jsp），詳情請電洽07-3368333轉5430。

林欽榮Charles Lin | Facebook

岡山行政中心新舊址併採公辦都更都計變更案市都委會審議通過—成為全國首創跨區公辦都更之首例

岡山區綜合行政中心大改造都計變更及更新計畫經市都委會審查通過！

110-11-26

高雄市政府於今(26)日經市都委會審查通過「劃定『高雄市岡山區行政中心』更新地區暨訂定都市更新計畫案」及「變更岡山都市計畫（部分機關用地為第一種商業區及廣場兼停車場用地）（配合行政中心遷移）案」，市政府將依程序公告預計於12月劃定都市更新地區，並將主要計畫部分依程序送內政部都市計畫委員會審議，將採全國首創之行政中心新舊基地跨區併採公辦都市更新模式辦理招商開發。

林欽榮副市長表示，既有的岡山行政中心位處岡山商業發展密集區域，各機關建物多已服務逾40年，建物老舊、腹地狹窄且停車不便，市府盤點北高雄產業及地區發展，考量岡山作為產業發展軸帶的核心城鎮，行政中心應擴大服務效能並展現後疫情時代產業發展空間格局，經參考地方民意與岡山整體發展藍圖，故評估將現有行政機關搬遷至機15用地重建岡山新行政中心，藉此新建行政大樓提升服務效能，並將舊址更新重建、活絡岡山商業機能。市府積極籌劃招商作業，除取得新行政中心外，保守估計將為市府創造至少10億多元的更新後權利收益，將挹注市府建設財源，預定明（111）年上半年度公告招商。

林欽榮同時透露，大岡山地區為北高雄產業發展的核心市鎮，將持續整合財政局、捷運局、工務局、水利局、地政局、交通局及都發局等相關局處，盤點可開發土地以適當方式列入開發利用標的，市政府將逐漸壯大企業投資、市民安家的北高雄總體發展策略藍圖。

都市發展局吳文彥局長表示，未來新行政中心位在筧橋西側，緊臨前鋒國中及兒童遊樂場用地，規劃地下1樓地上6樓，新行政中心總樓地版面積達8,500多坪，區公所、戶政、地政、警分局、消防分隊及清潔隊等六大單位將合署進駐，彼此獨立但享有相互融合的公共服務空間，依建築師初步估算，預定114年底完工、115年進駐啟用服務市民。

吳文彥指出，本案兩基地併採公辦都更模式，將引進民間資源參與公共建設、引導行政機關充實服務機能，同時活絡岡山核心商業機能，本案將會是岡山大改造的重要指標。

都發局辦理「劃定『高雄市岡山區行政中心』更新地區暨訂定都市更新計畫案」及「變更岡山都市計畫（部分機關用地為第一種商業區及廣場兼停車場用地）（配合行政中心遷移）案」自110年10月4日起至110年11月16日間公告公開展覽，兩案於110年10月27日於岡山區公所舉行公開展覽說明會。

都發局表示「劃定『高雄市岡山區行政中心』更新地區暨訂定都市更新計畫案」準用都市計畫法有關細部計畫規定程序辦理，於今日審議通過後作為後續擬定都市更新事業計畫之指導，預計於12月公告實施；另「變更岡山都市計畫（部分機關用地為第一種商業區及廣場兼停車場用地）（配合行政中心遷移）案」涉主計變更，將依程序逕送內政部都市計畫委員會審議通過後再行公告。

岡山區綜合行政中心大改造－－首創新舊基地併採公辦都更模式招商開發

110-10-04

高雄市政府於今(4)日公告劃定「高雄市岡山區行政中心」更新地區暨訂定都市更新計畫案公開展覽，正式宣告啟動岡山區綜合行政中心大改造，預計將採全國首創之行政中心新舊基地併採公辦都市更新模式辦理招商開發。

既有的岡山行政中心位處岡山商業發展密集區域，各機關建物多已服務逾40年，建物老舊、腹地狹窄且停車不便，市府盤點北高雄產業及地區發展，考量岡山作為產業發展軸帶的核心城鎮，行政中心應擴大服務效能並展現後疫情時代空間格局，經參考地方民意與岡山整體發展藍圖，故評估將現有行政機關搬遷至機15用地重建岡山新行政中心，藉此新建行政大樓提升服務效能，並將舊址更新重建、活絡岡山商業機能。

林欽榮副市長指出，依據市長指示，由他主持並協調民政局、工務局、地政局、衛生局、警察局、消防局、交通局及都發局等局處，密集召開十多次工作協調會議，確立將採新舊基地併採公辦都更模式招商開發。

林欽榮表示，岡山行政中心都更案將依據都市更新條例第6、7條劃定更新地區並訂定都市更新計畫，同時依據該條例第12條合併不相鄰更新單元，從而促使行政中心舊址（機1-1用地）、及新址（機15用地）得併同實施都市更新事業。

林欽榮強調，本案將藉由新舊基地併採公辦都市更新方式同時開發兩街區。行政中心舊址部分將配合留在原址的岡山醫院，以街角廣場及退縮人行道，更新後將以TOD（大眾運輸導向開發）串聯岡山商業街區、醫療社區與車站周邊開發區域，提供社區舒適人行空間並延伸老街商業機能；另一方面，筧橋西側的新址基地將闢建岡山區綜合行政中心，未來將由區公所、戶政事務所、地政事務所、消防分隊、警察分局及清潔隊等機關單位進駐提供綜合行政服務，並以建築錯落、自然通風、舒適植栽及分散出入口等理念規劃設計，同時工務局也將投入工程拓寬鄰近筧橋之橋面為20公尺，提升整體交通運行機能。

林欽榮說，兩基地併採公辦都更模式，將引進民間資源參與公共建設，並引導行政機關充實服務機能，在後疫情時代適當分流、分散出入口，並強化活絡岡山核心商業機能，本案將會是岡山大改造的重要指標。林欽榮也透露，將會責成財政局、捷運局及都發局，持續與公有土地管理機關協商，未來還會有一些基地列入開發梯隊，市政府將逐漸壯大企業投資、市民安家的北高雄總體發展策略藍圖。

都市發展局楊欽富局長說，行政中心舊址部分位處老街區住商交界處，未來透過4米退縮的人行徒步空間以及街角廣場，串聯周邊醫療院所、岡山老街及舊水塔的整體空間布局，打造後疫情時代的岡山公共空間設計典範，將以退縮徒步空間融入社區並延伸老街商業機能，也讓留在原址的岡山醫院以及周邊住宅區，透過退縮綠帶及2米徒步帶緩衝空間機能，營造友善舒適的社區靜巷。

楊欽富表示，坐落阿公店溪筧橋旁的綜合行政中心新址部分（機15用地），將呼應水岸藍帶與河堤綠帶，透過錯落分布的設計布局，塑造各進駐機關各自獨立但又相互融合的整體格局。同時考量後疫情時代的洽公與辦公需求，預計精準配置空間區劃與進出分流，並特別要求通風、排氣、日照、採光與節能等，以空間設計手段有效防疫並提供舒適環境。

都市發展局表示，本案係依都市更新條例劃定更新地區並訂定都市更新計畫，準用都市計畫法有關細部計畫規定程序辦理，於今(4)日公告公開展覽，並訂於110年10月27日（星期三）下午三時於岡山區公所三樓會議室辦理說明會，後續將依規定經市都委會審議通過後，作為日後擬訂都市更新事業計畫之指導。